咸宁

陈宝存:地王持续有 房价继续高

2016年05月16日来源:购房指南责任编辑:zhangyunxiang

昨天(5月15日)下午,一场由陈宝存工作室组织的,与购房投资者的现场答疑、楼市趋势分析的活动在京举办。

活动的主讲人是著名经济学家、中国城市产业发展联盟主席、北京中嘉宝鼎营销咨询公司董事长陈宝存老师。

著名经济学家 中国城市产业发展联盟主席 北京中嘉宝鼎营销咨询公司董事长 陈宝存

此次活动的主题:“地王!地王!地王!地王如何破?!”

地王何以产生

陈宝存老师就地王的前世今生做出以下回答:协议出让结束,是2004年8·31大限的要求,从此中国房地产走上了地王之路。究其原因,主要是土地供应环节,从各显其通到收归土地储备中心一家独有,然而招拍挂出让之前的土地收储能力不强,导致2005年至2006年土地市场供应严重不足。所以地王的产生,是压抑的需求的迸发,是市场不可抑制的产物。

回顾最早关注的一起地王事件,即北京华润橡树湾项目,顺驰与华润地产抢地制造地王,媒体专家称之为:面粉贵过面包,只能做蛋糕。

地王的出现,主要反映的是供需矛盾。只有供应远远小于需求的城市地区才可能地王频频。北上广深如此、二线城市如此、未来的省会城市亦如此。

地王!未来房价=楼面地价×2?

地王现象在一线城市和二线重点城市会改变吗?

陈宝存老师回答:“试图改变地王现象是徒劳的。”

他的观点如此阐述:即使靠政策暂时压住地王产生的突然,比如收紧银根地根,但是开发企业会不买地,而不是没有竞争的拿地。需求是无法抑制,成交恢复后的抢地更加疯狂。而目前的地王需要两三年以后上市,那时候的房价受两三年之后的地王影响,除非能摁住地王楼面价,房价才得以控制,而未来的一、二线重点城市开发商 不缺资金,市场需求越来越强烈,而土地供应越来越小,结束地王纯属梦境!

只有南京这样的二线城市才能是地王价格×2,北上广深估计是地王楼面价×3才是预计房价!

有价无市?能成功解套么?

陈宝存老师的观点是:历史上,连开发商都不看好的地王,都随着一轮轮地王产生而成功解套,究其原因还是越来越紧张的供需矛盾遭遇货币超发的因素。比如在地王频现,地产黄金十年的2003年至2012年间货币超发500%,超大城市房价在这十年间一般涨幅10-15倍!而未来货币的超发速度也不会弱于2008年-2012年这五年间,所以有说法,中国房价是央行印出来的。而大量印发人民币,其实是货币贬值。目前只有房地产投资才是抵御通胀的最佳工具,尤其是一二线重点城市住宅产品。

有价无市?陈宝存老师认为,作为日益豪宅化的一二线城市,商品房属于富人。他们的支付能力不可想象。

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