咸宁

楼市政策下的连锁反应

2016年11月02日来源:每日商报行业动态责任编辑:zhouzhihang

10月份,杭州(楼盘)二手房成交量呈现了显着的下滑,一手房市场成交也有所减缓。

杭州

可是,杭州调控方针所带来的,不仅仅是成交量的削减,楼市的降温,还有一些这么的连锁反应:不少为落户买房的人烦恼了!失去了购房的含义,徜徉在买与不买的思考线上;一手房开发商烦恼了!客户几次三番询问何时开盘,预售证却迟迟发不下来了……

购房入户暂停施行 外地客采购二手房热心降温“总算卖掉了!”近来,家住城北的王女士一聊起房事就特别快乐,由于她在中介公司现已挂了5年的半山老房子,在上个月总算成交了。这套缔造于70年代的房子,此前一向无人问津,9月份却遽然呈现了不少看房客,终究以80万出面的报价一次性付款成交。“买家是个温州(楼盘)的小姑娘,买房主要是为了落户,我这套房子正好过了拱墅区80万元落户的门槛。”王女士介绍道。

在9月,像王女士这么成功把手中的老旧二手房卖掉的比如并不少见,并且接盘的多为外地购房者,购房落户是最主要的因素。不过好景不长,9月28日,杭州开端暂停施行购房入户方针,再加上限购限贷的调控办法,二手房市场开端降温,成交量显着降低。

“咱们店10月份的成交量跟9月比较,少了30%肯定是有的。”城北万家星城区域的资深二手房经纪人钟定彬通知记者。据他介绍,暂停购房入户方针后,关于采购小户型二手房的外地客户影响很大:“不能入户读书,他们买了也没有用。不是不思考这个小区,而是全都不思考了。”这部分外地客户,如今大都挑选了观望。“这个方针应该是暂时的吧,否则孩子都上不了学,外地人都要回老家了。”钟定彬猜测。

今年二手房价格一飞冲天的滨江区,如今也遇到了同样的困境:外地购房者很多丢失。“9月份滨江日均成交25套房源,最多的几天,成交量挨近百套。进入10月份,日成交量根本都在20套以下,乃至除了国庆长假,还有不少单日成交量都是个位数。”华夏地产滨江区域总监秦玲玲表示。

“成交量削减,一方面是由于暂停购房入户,不能落户的话,外地客户购房的含义也就没了。”秦玲玲如是说。秦玲玲通知记者,今年滨江区如东方郡的房价现已涨到了4万元/平方米,之前客户咬牙采购,即是为了小孩可以读书。如今不行了,就先看看情况再说。另一方面,房贷方针收紧后,二套房首付提高到5成,关于购房者来说购房本钱添加,压力变大。此外,外地人限购一套住所,将不少目标客户面向了商业地产。

9月27日,杭州暂停购房入户的通知发布,9月28日就开端正式施行,打了外地购房者一个措手不及,不少购房者只好挑选违约退房。“有个外地客户9月10日来买房,付了5万块定金,后来由于查档查不出来就一向拖着,成果拖到了9月27日也没有成交。后来不能落户了,只能退掉,赔了定金。”秦玲玲通知记者。

从数据来看,9月份杭州市区总共成交了15032套二手房,创下了前史新高。不过10月份,成交量呈现了显着的下滑。到10月30日,市区共成交二手房11130套,较9月降低了26%。不过,与7月份的10947套和8月份的10518套比较,仍有添加。

“通过9月份的变形放量后,10月份开端,在调控方针的引导下,二手房成交趋向平稳。”豪世华邦地产营销总监刘辉猜测。而在报价方面,不论是报价飞升的次新房,仍是市中心的老旧二手房,并没有跟着成交量的下滑而呈现大幅降价。如今,买家和卖家又从头回到了讨价还价的博弈期。

一手房买卖双方堕入纠纷 为落户才买的房究竟能不能退?

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