楼市政策下的连锁反应

10月份，杭州(楼盘)二手房成交量呈现了显着的下滑，一手房市场成交也有所减缓。

可是，杭州调控方针所带来的，不仅仅是成交量的削减，楼市的降温，还有一些这么的连锁反应：不少为落户买房的人烦恼了!失去了购房的含义，徜徉在买与不买的思考线上;一手房开发商烦恼了!客户几次三番询问何时开盘，预售证却迟迟发不下来了……

购房入户暂停施行 外地客采购二手房热心降温“总算卖掉了!”近来，家住城北的王女士一聊起房事就特别快乐，由于她在中介公司现已挂了5年的半山老房子，在上个月总算成交了。这套缔造于70年代的房子，此前一向无人问津，9月份却遽然呈现了不少看房客，终究以80万出面的报价一次性付款成交。“买家是个温州(楼盘)的小姑娘，买房主要是为了落户，我这套房子正好过了拱墅区80万元落户的门槛。”王女士介绍道。

在9月，像王女士这么成功把手中的老旧二手房卖掉的比如并不少见，并且接盘的多为外地购房者，购房落户是最主要的因素。不过好景不长，9月28日，杭州开端暂停施行购房入户方针，再加上限购限贷的调控办法，二手房市场开端降温，成交量显着降低。

“咱们店10月份的成交量跟9月比较，少了30%肯定是有的。”城北万家星城区域的资深二手房经纪人钟定彬通知记者。据他介绍，暂停购房入户方针后，关于采购小户型二手房的外地客户影响很大：“不能入户读书，他们买了也没有用。不是不思考这个小区，而是全都不思考了。”这部分外地客户，如今大都挑选了观望。“这个方针应该是暂时的吧，否则孩子都上不了学，外地人都要回老家了。”钟定彬猜测。

今年二手房价格一飞冲天的滨江区，如今也遇到了同样的困境：外地购房者很多丢失。“9月份滨江日均成交25套房源，最多的几天，成交量挨近百套。进入10月份，日成交量根本都在20套以下，乃至除了国庆长假，还有不少单日成交量都是个位数。”华夏地产滨江区域总监秦玲玲表示。

“成交量削减，一方面是由于暂停购房入户，不能落户的话，外地客户购房的含义也就没了。”秦玲玲如是说。秦玲玲通知记者，今年滨江区如东方郡的房价现已涨到了4万元/平方米，之前客户咬牙采购，即是为了小孩可以读书。如今不行了，就先看看情况再说。另一方面，房贷方针收紧后，二套房首付提高到5成，关于购房者来说购房本钱添加，压力变大。此外，外地人限购一套住所，将不少目标客户面向了商业地产。

9月27日，杭州暂停购房入户的通知发布，9月28日就开端正式施行，打了外地购房者一个措手不及，不少购房者只好挑选违约退房。“有个外地客户9月10日来买房，付了5万块定金，后来由于查档查不出来就一向拖着，成果拖到了9月27日也没有成交。后来不能落户了，只能退掉，赔了定金。”秦玲玲通知记者。

从数据来看，9月份杭州市区总共成交了15032套二手房，创下了前史新高。不过10月份，成交量呈现了显着的下滑。到10月30日，市区共成交二手房11130套，较9月降低了26%。不过，与7月份的10947套和8月份的10518套比较，仍有添加。

“通过9月份的变形放量后，10月份开端，在调控方针的引导下，二手房成交趋向平稳。”豪世华邦地产营销总监刘辉猜测。而在报价方面，不论是报价飞升的次新房，仍是市中心的老旧二手房，并没有跟着成交量的下滑而呈现大幅降价。如今，买家和卖家又从头回到了讨价还价的博弈期。

一手房买卖双方堕入纠纷 为落户才买的房究竟能不能退?

另一厢，暂停购房入户方针让开发商和以落户为意图的购房者都烦恼，尤其是事前现已交了购房定金的客户，购房意图现已发生根本性改动，买房子对于现阶段的他们来说现已失掉原有的作用。这个时分到底是持续买房仍是可以退房，是眼下这些购房者关怀的疑问。

10月18日，杭州商品房诚信档案上记载了这样一个投诉：一位购房者李阳(化名)为落户杭州，于9月26日签署了留下板块某楼盘认购合同，支付了13万购房定金和2万元回款保证金。但9月28日，杭州市发布新的楼市调控方针，杭州市区(除富阳、大江东)施行暂停购房入户方针，使得李阳无法经过购房进行落户，致使购房意图发生根本性改动。

于是李阳向开发商寻求退回15万元定金，遭拒绝后并被开发商奉告假如不持续采购，即归于购房者单独违约，拒不交还认购定金15万元。交涉无果的李阳，向房管局建议投诉。

看到投诉后，记者致电杭州住保房管局客服代表，客户表示，只要是投诉信，就会被挂在网上公开，与此事是谁的职责无关。别的，对于合同和定金的工作，是由开发商和客户自行洽谈沟通的。

就此，商报记者请来浙江金道律师事务所合伙人律师苏小为解读该事情。律师表示：“咱们购房不仅仅是为了落户需要，更多的功用是寓居，乃至是出资。假如购房者和开发商两方签署的认购合同中，对房子采购条件未做任何约好，没有明确约好购房即是为落户的话，我以为该购房者是没有权利要求开发商交还定金，相反，还要在签署认购合同后，赶快签署正式的商品房买卖合同。”

“可是限购致使无法购房的话，又是别的一回事，法令上来说，这是不行追查于两边的事由，失掉购房资历的客户有权向开发商要回定金。”苏律师还说道。

开发商：不是咱们不开盘

而是拿不出预售证

随着楼市调控方针的作用显现，不少楼盘蓄客大不如前，也就暂缓了开盘、加推节奏。日前，据杭州住保房管局不完全统计，11月杭州估计仅20余盘开，同比降低50%，首开新盘8个，豪宅盘滨江金茂府在列。该盘估计本月首开1、2、3号楼250套房源，主力户型120方、140方。事实上，在10月份的开盘楼盘名单中，滨江某热盘就现已名列其中。据一些开发商泄漏，现在商场的楼盘迟迟不开盘，另一个因素即是拿不到预售证。

早在8月12日，滨江某热盘示范区对外开放，据其时售楼部音讯，仅8月13日一日，金茂府就吸引了约2000人现场到访，当天更是收成意向客户达820组。尔后，商场就非常重视这个豪宅楼盘终究何时首开。但到了11月份，该盘的开盘动态依然只是按例在每月月初的开盘名单中发布，但线下并没有任何实质上的动作。就此，不少业内人士猜想，杭州现在在严控高价盘的入市，以安稳现在不断上涨的房价。

现在来看，杭州的房子预售证批阅有收紧趋势。据记者在杭州住保房管局网站上统计，8月份杭州共颁布预售证48张，作为峰会月的 9月也颁布22张预售证，均匀每月有35张预售证宣布。而到了10月份，杭州仅颁布了26张预售证，共10个住宅盘领出预售证，其中新盘有保利像素、保利东郡之星，在售盘有恒大水晶广场、绿城之江1号、白马湖和院、东方星城，丁桥的龙湖名景台有共9栋楼领出预售证，西溪明珠有30栋别墅领出预售证。