咸宁

解读宅基地与小产权房

2017年04月13日来源:金陵热线行业动态责任编辑:jingjing

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。那么在农村宅基地是什么性质的房子?宅基地房算大产权房还是小产权房?具体详情如下。

宅基地是什么性质的房子?

建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。

虽然宅基地房具有完整权能,有人给出了这样一个评价:宅基地房是有局限的大产权房。因为根据目前的法律规定。但是为了维护本村集体村民的福利,还是不能与乡村居民或是外村人进行买卖流转。但是农村宅基地房抵押贷款试点的推行,说明国家正在探索如何让宅基地房真正越来越有价值,为百姓增加收益寻找途径。

宅基地建的房子和大产权房以及小产权房有什么区别?

现在明白了小产权房比起大产权房不能抵押贷款、很难拿到拆迁弥补、不受法律维护等等,以前大家不明白大产权房和小产权房的区别。问题很多,唯一的好处是廉价。随着国家对农业的重视,各种农村产权红利政策的出台,人们目光逐渐聚焦于村里的宅基地房,有位朋友就通过后台咨询“大产权房、小产权房,那我宅基地房算哪个?

五证”齐全,大家都知道在城里买的普通商品房。除了70年产权之外,房子任主人随意“处置”但是一直听说会越来越值钱的宅基地房,根据法律规定,不能像城里的房子那样随意的卖给别人的只允许在本村村民之间买卖流转,并且还有规范面积的限制,抵押贷款也是只有个别试点才有。

百姓就会问“这样的话,说到这里。宅基地房就算小产权房了?

虽然都是建在集体土地上,这里给大家解释一下。宅基地房和小产权房是有本质区别的需要明确的宅基地房是合法的受法律保护的小产权房实际上算是违法建筑,不受法律的维护。外村人或是城里人在村集体买的宅基地房或是小产权房在法律上都是无效。另外村民自己的宅基地房都有宅基证,但是小产权房是没有的小产权房只有建造房子的第三方颁发的某种非正式意义的权属证明。

另一方面也跟农村宅基地使用权流转相关法律不明确有关。随着城镇化发展,小产权房的出现一方面跟乡村房价太高有关。现行的农村土地管理方法与城乡土地市场出现不匹配,比如农村有些地方闲置的房子逐渐增多,形成房屋资产“浪费”有些地方人多地少,宅基地审批难。这些不匹配导致农民的房屋财富权利没有得到有效发挥。今年国家出台《农村住房财富权抵押贷款试点暂行方法》正是根据现实需要,为盘活农村觉醒的资产给出的政策支持。

延伸阅读

农村宅基地为什么要确权确权对农民有什么好处

一、先说一说什么是农村集体土地确权登记发证?

农村集体土地确权登记发证是指:对农村集体土地所有权、集体建设用地使用权、农村宅基地使用权等土地权利的确权登记发证工作。

包括依法属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地。覆盖全部农村和城镇范围内的集体土地。

二、农村宅基地为什么要确权?

1加快推进农村集体土地确权登记发证工作是落实最严格的耕地维护制度和节约用地制度、提高土地管理和利用水平的客观需要。

进一步查清宗地的权属、面积、用途、空间位置,土地确权登记发证的过程。建立土地登记簿的过程,

从而改变农村土地管理基础单薄的状况,也是摸清土地利用情况的过程。夯实管理和改革的基础,

将农民与土地物权紧密联系起来,确认农民集体、农民与土地临时稳定的产权关系。可以进一步激发农民维护耕地、节约集约用地的积极性。

2加快推进农村集体土地确权登记发证工作是维护农民权益、促进农村社会和谐稳定的现实需要。

有效解决农村集体土地权属纠纷,通过农村集体土地确权登记发证。化解农村社会矛盾,依法确认农民土地权利,

有助于在城镇化、工业化和农业现代化推进过程中,强化农民特别是全社会的土地物权意识。切实维护农民权益。

3加快推进农村集体土地确权登记发证工作是夯实农业农村发展基础、促进城乡统筹发展的迫切需要。

依法确认和保障农民的土地物权,加快农村集体土地确权登记发证。进而通过深化改革,还权赋能,

最终形成产权明晰、权能明确、权益保证、流转顺畅、分配合理的农村集体土地产权制度。

促进农村经济社会发展、实现城乡统筹的动力源泉。建设城乡统一的土地市场的前提。

依法确认农民土地利益。农村宅基地确权的目的主要在于有效解决农村土地纠纷。

夯实管理和改革的基础,确权登记的过程中摸清土地利用情况。将农民和土地更加紧密地结合起来。

合理分配资源,确定和保障农民的土地物权。促进农村经济社会的发展,建设城乡统一的土地市场。所以说宅基地确权还是很有必要的

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