落地“大七环战略”坚持武清布局不动摇

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——专访鸿坤集团京东片区总经理姜银峰、营销总监吴艳

曾有比喻，京津冀一体化将重现当年洛杉矶的崛起，这是一个世纪性的超级大国事件。各行业专家普遍认为，京津、京冀，离北京较近的板块，将迎来经济的高速发展，成为京津冀一体化的投资风口。

4月份，燕郊、大厂、香河-北三县调控政策出台，限购后，此前火热的市场立刻进入速冻状态，其投资空间和升值潜力受到极大压缩，资金投资风向也正在转移。然而，下一个投资风口在哪里？

武清，作为京津冀中的“津”的重要落点，在区域整体发展看好、配套逐步完善、房贷政策放松等诸多因素共同作用下，武清楼市正迎来新机遇。

作为最早进入武清的大型开发商之一，鸿坤集团经过多年的筹划经营，已形成相当的影响力，对武清市场及未来发展的判断也极具借鉴意义，为了深入了解武清的价值及未来潜力，搜狐焦点记者专访了鸿坤地产集团京东片区总经理姜银峰、营销总监吴艳。

记者：作为武清的重要开发商之一，想请问姜总，在限购的传闻到落地的这段时间有没有

感受到武清的变化？此外，随着京津冀一体化的不断落地，给武清带来的最大的影响是什么？

姜银峰：武清的变化是有，但这并不仅仅基于北三县限购的政策挤压。因为，早在北三县限购之前武清就已经吸引了广泛的市场关注度，已经有大量的一线开发商涌入，并吸引了很多本地外的购买客群进入，究其原因来说，是武清自身的城市价值所带来的这种市场吸引力。首先，武清不同于北三县，它拥有自己的产业优势、生态优势、交通布局优势，它绝对不是一个仅仅承接外溢性居住需求的睡城，它是一个有自身发展内核的未来新兴城市。就经济方面来说，武清经济技术开发区，是国务院批准建立的国家级重点发展开发区，经过20多年的发展，吸引达到700亿元的投资，区内拥有60多个国家的1000余高新技术企业，世界500强、国家龙头企业云集，必将带动武清甚至周边区域的经济发展；从生态上来说，它拥有华北最大湿地公园——大黄埔湿地公园，区内拥有永定河、京杭大运河等11条重要河道流经城市核心，而鸿坤原乡半岛和鸿坤原乡郡所处的中央水城区域板块，更是汇集了三条重要河道，并且我们的项目就地处三河的交汇处，直接享有了武清最好的生态资源。从交通上来说，武清拥有京沪、京津等六条国家级骨干高速公路，并且京津高铁在武清设了唯一的一个中间站，就把本来就地处京津两地中间的武清与两地的沟通更直接的拉近了，这些城市优势都是大北京其他区域所不具有的，对于武清区域的价值我们从不怀疑。那么，关于北三县限购的问题，其实并不意外。众所周知，北三县之所以成为楼市宠儿是依托于大北京发展的辐射，但是，就北三县的自己的城市布局和发展潜力来说，他们的城市承载力并不足以容纳如此大量的人口涌入，如果一味的放任现有需求的涌入会进一步推高市场放量，另一方面城市容量的局限性必将出现很严重的城市问题。所以，北三县出台限购来控制这种非理性的购房需求是情理之中的事情。那么，说到京津冀落地对武清的影响，肯定是会有利于武清的发展，因为武清地处三区的核心位置，并且是国家级的经济开发区，它对于三地的发展所要承载的责任必然是重大的，注定会成为三地协同发展的纽带助力京津冀经济区域的发展并成为世界级的经济城市群。

记者：武清位于京津正中间，凭借得天独厚的区位及高铁枢纽的优势能否助其成为继北三县限购后的下一个投资风口？

姜银峰：投资风口是必然的，不是今天也会在明天，正如我之前所说的，这是基于武清本身城市优势的判断，而不是因为北三县的限购而使得武清成为了投资备选具有了投资价值。就从京津冀一体化的战略发展布局来说，正如前面提到的，武清地处三区核心位置，直接必然的与三地有密不可分的联系，在京津冀发展规划中承载了桥头堡的发展任务。就京津冀地区“两”快速通达的规划目标来说，武清成为了重要的交通枢纽阵地，是首批进行天津BRT快速公交系统的建设要地被纳入BRT走廊，为下一步承接京津冀三地重要交通枢纽做好了准备。并且京津冀协同发展落地以后，武清还将成为首都重要的高新技术经济产业转移基地，目前已经吸引了亚马逊、当当网、阿里巴巴、凡客诚品等电子商务企业云集于此。今年3月，又有15家电子商务企业签约落户武清区，使武清的电商企业达到60家，而预计年内入驻电商企业将突破100家。这其中包括业界排名前15位的电商龙头企业，国家级电商基地正在武清形成。为加强京津冀区域对接合作，加快三地协同发展步伐，武清下一步还将吸引北京金融和商务机构设立分支；推进产业与金融融合发展，在西北部先行先试金融综合改革试验，打造金融运营和贸易中心，承接北京金融产业转移。另外，武清其自身所具有的京津主轴上的国际化功能区、高新技术产业基地、现代服务业基地、生态宜居城市等城市功能定位，使得它的发展必然是优于其他大北京周边的市县，因为武清有自己的经济产业、生态优势、国际化配套、这些是一个城市或区域可持续发展所必须具有的城市内核动力、活力。如：奥特莱斯佛罗伦萨小镇、NBA中心、凯旋王国、威尼都、美国城等国际化商业休闲配套，并有中央水城这样的优渥生态区域规划，鸿坤原乡半岛、鸿坤原乡郡更是地处龙凤河、京杭大运河、永定河三河交汇处，占据了极佳的生态优势。所以，武清绝对不是一个外溢性睡城，它是有自身发展优势的对于城市劳动力有吸引力的宜居经济发展型城市。随着中国经济的进一步发展，随着京津冀的进一步战略发展，武清的优势将会更加凸显出来，以后的武清不同于北三县或者其他大北京县市仅仅是外溢性刚需的承接地，基于武清的生态、配套优势等，它必将成为京津冀区域的中高端品质宜居城市首选。

记者：我们得知，上个月鸿坤集团再次获得武清区黄庄泉尚路2地块，想请问吴总鸿坤集团在武清其实项目已经很多了，为什么选择深耕武清？拿地之后下一步计划是什么？

鸿坤集团京东片区营销总监 吴艳

吴艳：选择深耕武清一方面是基于鸿坤集团的大七环战略布局，因为鸿坤一直是一个基于对未来的判断而做价值挖掘的房地产开发商，我们从不跟风，对于市场、区域的判断一直有自己独有的眼光和判断力。鸿坤从来就不是一个单纯追求现金流的开发商，随着经济的发展，房地产开发模式的进化，我们更愿意成为创新城市运营商，我们不会轻易选择一个城市，选择了就要肩负起城市发展的责任。而恰恰武清的城市优势，未来发展潜力与我们做创新城市高品质运营的战略不谋而合，成为我们深耕区域的必然选择。而基于武清这6块地，我们之所有要拿着6块地是因为我们要打造首个京津冀环湖半岛别墅群，中央低密别墅居住区，这就是我们的鸿坤原乡半岛——60万㎡大湖岛居别墅群，项目除了有50万㎡的私家大湖外，项目自有的配套非常齐全，近步北大公学名校教育配套，社区商业、中青年休闲配套、老年有机生活配套、少儿娱乐空间、义润医疗等全年龄配套齐备，形成了一个自有的优越生活小环境，是一个自成一体的公园都会生活城。另一个项目鸿坤原乡郡——200万㎡国际醇熟生活特区是针对城市精英青年的专属住区，营造真正专属于他们的生活特区，为城市的发展和人们生活品质的提升承担起领袖开发企业应有的责任。这两个项目在武清现有市场上是独一无二的，也体现了我们鸿坤集团深耕武清精做项目，为客群提供更优质生活，助力城市发展的信心和决心。

记者：基于京津冀，可以说目前武清正处于一个新增长极，大批开发商也陆续进入武清，但是凡事都有不确定性，您对武清的未来又怎样的判断和期许？

吴艳：随着大批量开发商的进入，一方面说明武清区域的价值是大家有目共睹的，所有有开发远见的开发商都应该有这样的选择，另一方面，鸿坤是最早一批进入武清的开发商，这也说明了鸿坤战略眼光的前瞻性。基于目前的情况来看，因为武清虽然地处北京和天津中间，但是相对于北三县，与北京的距离相对较远，这使得武清暂时并没有成为市场高去化的楼市热区。但是，基于北京城市的经济升级，对于高端服务型产业的升级，基于京津冀协同发展的必然优势，经济的进一步发展使得京津冀城市人口素质的进一步优化，人口经济实力的进一步提升，通过高铁等交通优势进入武清的人将会越来越多，因为武清自身的生态、配套优势是其他周边区域都无法媲美的。当经济水平的提升，人们对于生活品质需求的提升，安居和生活不再单单关注于与北京的相对距离或者交通成本时，并且随着京津冀协同发展，武清自身区域任务的实现，交通布局的更优化，武清的优势必将被第一时间看到。因此，我们断定武清必将成为京津中高端品质宜居城市首选。所以，一切只是时间问题。然而，鸿坤集团在武清打造了以建造大湖生态城邦式居住区为目标的高端产品，鸿坤原乡半岛和国际醇熟公园城邦的鸿坤原乡郡两个项目，满足不同的中高端居住需求，正是看准了这一市场发展前景。