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5月起全国县市停发房产证- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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居民购房杠杆过大?楼市调控或持续加码
上海财经大学高等研究院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组发布《2017年第一季度中国宏观经济形势分析与预测报告》其中,近日。房地产数据再次受到与会专家的高度关注,房地产市场风险被列为中国经济面临的最主要风险因素。
2017年第一季度,国家统计局、上海财经大学高等研究院的统计数据显示。全国多地出台强势房地产调控政策的情况下,全国的房价仍然“不能平抑上涨激动”前3个月,全国新建住宅价格较去年年底大致持平或下跌的仅有13个城市。三亚、广州、海口等城市以5.4%4%3.9%房价上涨累计增幅位列前列。二手房价格较去年年底大致持平或下跌的乡村仅有9个。广州、厦门、北京以7.8%7.2%4.4%环比增幅领涨全国市场。
但房地产投资势头仍然强劲。一个颇有意思的数据是尽管今年一季度房地产销售走势回落明显。
一季度全国商品房销售额同比增速继续下滑。12月,国家统计局数据显示。中部、西部地区房地产销售提速,但季末销售增长均出现回落;而以往增长强劲的东部地区,房地产销售增速则持续下行,季末销售同比小幅回升。
同比增速9.1%较2016年全年提高2.2个百分点,但一季度全国房地产开发累计完成投资19292亿元。创近两年来新高。分区域看,东部、中部和西部地区同比增长7.9.7%和7.5%较 2016年分别提高2.34.0和0.7个百分点。
安慰了开发商的投资意愿。上海财经大学高等研究院博士后、房地产数据研究者杨轶波告诉记者,2016年房地产市场量价齐升。开发商“砸钱”其实是对房地产市场继续走强有信心。
3月份,居民部门中长期贷款已占到当月新增贷款的44.1%杨轶波提醒,百分之四十几的占比看起来不算很高,但这一占比从2011年1月开始,呈现出持续走高的态势,这意味着,老百姓(41.600,令人担忧的一季度新增贷款中的购房贷款占比。根据国家统计局公布的数据。-0.37,-0.88%买房用了很大的杠杆”
贷款买房的压力”目前尚未有人用具体的数据进行精准描述。但根据中国人民银行已公布数据统计进去的房贷收入比”即房贷/居民可支配收入)已能说明局部问题。中国青年报·中青在线记者发现。
2016年,数据显示。国的房贷收入比为56.4%2012年仅为35.9%4年增长了21个百分点。仅2015年到2016年一年时间,房贷收入比就增长了11个百分点。
这种居民购房的杠杆水平应引起警惕。以美国为例,杨轶波说。2000年以前的房贷收入比一直控制在60%左右,但从2001年到2008年,这一比例继续上升,2008年次贷危机时,房贷收入比突破100%如今,美国的房贷收入比又回归到70%左右。
以中国目前56.4%房贷收入比来看,很多人认为。风险并不算太大。但杨轶波指出,56.4%房贷收入比只是一个“激进估计”因为这一数据只计算了商业贷款,并未将中国数量庞大的公积金贷款计算在内。
局部核心乡村暂时稳定了房价,自中央经济工作会议以来。然而,投资需求的外溢又使得局部周边乡村房价看涨,引发了局部三、四线城市在第一季度的火爆行情。
只是着眼短期和局部的权宜之计。演讲称,着眼需求端的调控手段并非灵丹妙药。大胆创新,探索建立符合国情、适应市场规律的长效机制,才干使房地产市场回归协调有序。
控房价任务仍然艰巨,总的来看。调控措施未来或将继续加码,杨轶波说。
责任编辑: jingjing
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