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潘石屹七年漫漫卖楼路~
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重磅新政！7月1日起实施！高房价楼市将发生根本变革？
昨日，一则重要的官方政策，在地产业内传播。
具体内容如下：
6月5日，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行四部门联合发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项ZF非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。
自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南等7省试点，其它地区自2022年1月1日起全面实施。
什么意思呢？
以前卖地的钱，归当地ZF所有；以后卖地的钱，归ZY所有。不过目前还是可以给当地ZF使用。
这一则政策，很多全国大V解读都很悲观，认为地产格局将发生根本性变革。一个很简单的道理就是，房价背后的最大推手：土地财政从此将成为过去式。
一旦不依赖土地了，是不是就不会出现高地价？转而不会出现高房价了？
为什么会发生根本性改变？
2021年前4月全国卖地收入2.1383万亿元，占前四月全国一般公共预算收入的27%、占地方一般公共预算收入的52%、占全国税收的32%。
地方财政100块收入里面，卖地收入的贡献达到52块钱。
易居房地产研究院的测算结果显示，当前大部分城市土地政策依赖现象都很严重，通过细化分析，可以将30个典型城市分为三大类，武汉同样也是属于超高土地财政依赖城市，高达113%：
地方财政依赖土地，所以土地供给越少，地价越高。没钱了就拍几块，就能解决很多问题。然而现在，地方关于土地的最大蜜糖，就这样被端走了。
此前的这个数据，没人会怀疑那个楼市永远涨的逻辑。但是现在，支撑这个逻辑的支柱将不存在了。
所以说这是一招狠棋，整个中国楼市的逻辑都要变了。
从三道红线，到土地集中出让，再到出让金归于税收，这一系列的层层递进的政策，
一直都有一个宗旨，就是房住不炒！
责任编辑： lpw-bj
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