从今年开始，国内房地产市场是真的要变天了（上集）

发布时间： 2021-07-31 17:39:02

来源：咸宁楼盘网

分类：房产楼讯

无论从哪个角度来看，高房价都必须让路。从今年开始，国内房地产市场是真的要变天了。

其一，三孩政策已经发布，教育、医疗和房价，是年轻人肩膀上的新三座大山。

其二，我们的经济、制造业、消费经济都被楼市挤压，而当前我们急需要提升的就是制造业的发展空间和消费对经济的贡献度。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，这边中央一号文件刚刚表示要积极探索农村集体经营性建设用地入市制度，那边深圳就宣布了要加快改造商业房产为住宅性质，并胜搭配一系列福利的政策。

但要说到咱普通人能直接参与的事，那就是你很想抢但不一定抢得到的，首批9只公募Reits ,也就是不动产投资信托基金的份额，平均认购倍数超七倍，以及以后可能会有越来越多的年轻人，选择终身租房，接下来，我会用一根线，把各种事件串联起来展示给你，你会发现，它们都指向房住不炒，安居乐业这八个字。

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首先，为什么要房住不炒呢？因为它已经从经济发展的助力，逐渐变成了我国发展高质量经济的拦路虎，成了房奴的不敢消费了，内循环跑不起来，买不起房，结婚生子延后了，人口结构堪忧，更重要的是，本应该流向科技发展的钱，都去到了房地产市场，核心科技的发展也不止步不前了。

所以，这房价不能无序上涨，必须贯彻房住不炒，可怎么管呢？其实就是最朴素的经济学原理，增加供给，减少需求。但有人说了，地就这么多，怎么增加供给啊？一个完美的解决方案就是把原来不能进入市场流转买卖的农村集体经营性建设用地，拿到市场上售卖，当然如果只是地处偏僻的农村，那地再多也没什么意义，但好就好在，各大城市群链接融合，已经成了既定的大方向，比如随着杭州、嘉兴、湖州的融合，原本地处偏僻的农村，反而成了城市群的中心黄金地段，这两个一搭配，简直妙哉！

增加供应的另处一条路径，就是商用改民用，2020年下半年，一线城市写字楼空置率全部在20%以上，创10年新高，这边商用房产大量闲置，那边民用住宅供不应求，这就是典型的不均衡，收不到租金的商业地产公司的日子，本来就很艰难，再加上国家需要稳妥降低全社会的杠杆率，也就是负债率，来增加中国经济的抗风险能力，收入变少了还不让借钱了，所以万达王健林变卖资产，SOHO潘石屹干脆把整个公司都卖了，但其实国家还是给他们留了商用改民用的后路。