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咸宁拼团购房217群（53）
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第一次在咸宁买房都需要交哪些费用？新房二手房分别交多少税费呢？
很多朋友都是初次购房，对税费相关问题并不太了解。那么买房要交哪些税费呢？新房和二手房交税有哪些区别呢？先来说一下新房和二手房都要交的费用有哪些呢？
首先是契税：90平米以下的房子交1%。要是买普通房子的话，交1.5%；如果买的是别墅的话，交4%左右；
房屋维修基金是怎么收呢？购买价格的2％－3％
开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后，购房者可自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商会收到房屋维修资金。
物业管理费什么时候开始收呢？
从收到房屋之日起计算，以购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知，买方无正当理由不收回房屋的，物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月，产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房，均应支付物业管理费。
那么二手房除了以上费用，还需缴纳以下费用：
个税：按照1%的标准缴纳。而且当满足“交易的房屋满5年且是房东家庭的唯一住房”时，可免收个税。
增值税及其附加税：目前综合税率为5.6%。特别注意：交易的房屋满2年免收增值税。
交易手续费：交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。一般为住宅3元/平米，非住宅11元/平米。
一般什么时候交税费？交费的顺序是怎样的呢？
一般契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
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