咸宁银泉广场（泉咏天香）小区152套房被抵押，364户办不了证

2021年9月，一百多名业主签名且按有手印的《银泉广场小区业主购房合同未备案房屋逾期未交付等问题情况反映》投诉材料（以下简称《情况反映》）。

《情况反映》称，银泉广场（泉咏天香）开发商为湖北云祥置业有限公司。在2016年—2018年期间，银泉广场业主用全款、贷款的方式在开发商处各购买了一套商品房，并与开发商签订了商品房买卖合同，有的合同还没有编号。开发商在部分商品房买卖合同中明确写有与该商品房有关的抵押情况为未抵押。而今，已有3-5年时间了，开发商均未履行合同承诺（交房、购房合同备案、办理不动产权证），隐瞒了该房在建设过程中就抵押给银行的事实，诱骗部分购房人交了全款，签订了购房合同。银泉广场住宅商品房1-4号楼共计364套，全部已售出，购房合同未备案的152户，商品房全部逾期交付，364户业主没有一户办理不动产权证。

“本小区364户商品房均已售出，售房款到哪里去了？销售的房款是否进入了专用的账户？为什么购房合同不是统一的（有的有合同编号，有的没有合同编号）？为什么有的购房合同已备案，有的购房合同却没有备案？为什么有的开的是正规税票，而有的开的是收据？”《情况反映》称，几年来，小区业主多次要求开发商对未备案的购房合同进行备案、逾期交付住宅商品房给说法，开发商的答复：一是没有钱向相关部门缴纳相关费用，无法进行房屋验收；二是只有等到将商铺售卖出去。

《情况反映》还称，银泉广场已入住了近200户业主，小区配套设施不健全，消防设施不完善，无门禁系统、无障碍通道等，电动车上楼充电堵塞消防通道、电梯安全隐患、偷盗等现象频发，特别是房屋质量令人堪忧，多户业主反映房屋渗水等问题。

开发商湖北云祥置业有限公司股东林元春回应称，银泉广场已经验收，并拿到备案证。向银行贷款4000万元，目前还欠2180万元，贷款还清后，152户房产就可以解押，预计最迟不会超过两个月。房产解押之后可以网签，网签之后办证。

市住建局房地产市场开发科科长廖朝阳表示，银泉广场项目最早一批是单位团购房业主，按照团购房模式定交款节点和数额，后期大部分对外销售特别是按揭贷款的购房业主已网签备案合同。针对银泉广场项目存在的问题，该局已采取了约谈、关闭网签等措施督促开发商解决，到目前这个地步，可以说一百步已经走了九十步。业主要求网签、办证是合理的诉求，也是开发商必须履行的义务，他们将会继续协调，按时间节点督办到位。

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