咸宁时代广场的多处外墙脱落问题，非常触目惊心！

发布时间： 2021-12-04 18:03:51

来源：咸宁楼盘网

分类：楼盘导购

无论是在哪个城市买房，购房者都会关心房屋的质量问题，尤其是外墙材质情况等，因为，这些因素是判定房子质量的基本，如果这些因素都非常的不错，楼盘的品质以及升值都不会差到哪里去。

今天我们来说一说位于同惠广场对面的时代广场，其地段位置，对于购房者来说是非常繁华的，1+8时代广场位于咸宁黄金主轴咸宁大道与银泉大道交叉口，咸宁大道，城市形象主干道，核心地段，坐拥繁华。但是今天我们要说的是缺点，咸宁时代广场的多处外墙脱落问题，非常触目惊心！

住在时代广场的业主也都看到，真是祸从天降，非常令人痛心！位于同惠广场对面的时代广场小区外墙脱落，砸中多辆小车砸烂车玻璃、车顶、车前盖等等。。。

外墙脱落真的非常可怕，生死真是一瞬间的事情，虽说目前没有砸中人。但很多小区在出现外墙小面积脱落时，物业和业主就及时处理了。而听闻本小区业主说去年开始就有这种情况，一直处理不了，大家都不敢在此停车，甚至觉得走路都得胆颤心惊的！

那么，外墙脱落都有哪些原因？外墙脱落谁来负责？尤其是，出现这种情况一定及时反映给物业，早除隐患，才不会酿成大祸。

从上面的墙面脱落的小区例子看，绝大部分都是由于保温层开裂、起鼓造成外墙脱落居多，主要有3个方面：

①工程设计致使出现开裂起鼓；

②外墙面材料与保温材料衔接出现问题；外墙保温胶粘剂性不够标准；施工时水泥砂浆比例在未达到标准时直接进行下一步施工，比如贴面砖等。

③施工问题造成的外保温墙质量问题：如施工季节天气极热或冷；没有等基层干燥就施工；不同批次材料直接混合使用，材料配比不均；施工网格布连接不紧密等。

在外墙装饰类型上，目前市面上小区的外墙材料无外乎：玻璃幕墙、干挂大理石幕墙、保温装饰一体板、贴瓷砖，普通漆墙，真石漆墙、清水墙。

现在很多高端盘，一般用铝板+玻璃幕墙，也有干挂大理石幕墙；普通的楼盘一般是真石漆；也有楼盘用保温装饰一体板，这个据说防空鼓效果很不错；贴瓷砖的近几年没有见过了。

不管用什么样的建筑材料和工艺吧，最重要的是在建设过程中要保证建筑品质，打好基础，才能避免未来交付后的修修补补！

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外墙脱落谁来负责修？出了事故应由哪一方承担责任？

时代广场小区业主早在2年前就催促过物业解决外墙问题，而物业的说法是之前的脱落和这次的脱落不是同一地点。

所以外墙脱落谁来负责？开发商的责任？物业的责任？还是业主也有责任？

按照我国现行规定，城市小区外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的建设单位来负责。如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任。

简单来说，如果是新修的楼盘，工程完工在两年以内，外墙脱落由开发商负责。

如果超出保修期，经过司法鉴定，可以证明墙体的确存在严重质量问题，而不是随着时间流逝，自然脱落，那么还是由开发商负责。

如果小区有物业，本身物业对于小区建筑物的共有部分就有检查维修的责任，物业作为管理人是需要承担责任。

若仅仅外墙脱落，无法追究原因，那么，由于建筑物外墙属于全体业主共同所有，将由业主集体承担责任。

最后，大家拿起你手上的购房合同，或者住宅使用说明书，翻一翻，看看你家的外墙保质期几年？

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