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中泰证券首席分析师杨畅:新型城镇化实施方案的三大亮点7月13日,贝壳研究院发布的《2021~2035住房市场需求预测报告》。
报告显示,当下中国住房总需求虽然已进入“下台阶”阶段,但综合价格变化后发现,2021年至2035年中国房地产总交易额年均增速约1.8%,仍将呈现稳定增长态势。
报告测算,2021年至2035年,在中国经济高质量发展大背景下,住房需求仍有超过200亿平方米的巨量规模,房地产市场将进入增量、存量并重的时代。同时,随着刚需购房占比持续降低,未来改善性与拆迁需求将占主导地位。
报告显示,2021-2035年期间,我国新增住房需求将维持在201亿-247亿平方米,中性情形下为222亿平方米,年均14.8亿平方米。与“十三五”期间住房市场年均18.9亿平方米的交易规模,住房总需求呈现逐步下台阶的特征。预测到2035年,住房总需求降至13.3亿平方米,15年间年均降速2.5%。
未来住房需求将主要包括三类,一是人口从农村向城镇异地转移带来的刚性住房需求,预计2021-2035年新增刚需约39亿平方米,占总需求的18%,2035年刚性住房需求占比降至11%;二是城镇居民住房面积增加带来的改善性住房需求,预计2021-2035年新增约120亿平方米,占总需求的54%,到2035年改善性住房需求约7.7亿平方米,占总需求的58%;三是城镇老旧房屋拆除重建带来的拆迁需求,预计2021-2035年新增拆迁需求约63亿平方米,占总需求的28%,2035年拆迁需求约4.2亿平方米,占总需求的31%。改善需求和拆迁需求合计占比高达9成。
责任编辑: lizhi
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