取消商品房预售！难度系数几颗星？？？

最近这段时间，网上热议的一个话题就是“停贷令”，从江西景德镇这个地方发起停贷令热潮以后，各个地方也开始响应起来了，河南、湖南、安徽等等很多省份都出现了停贷令，逐渐形成高潮，并且呈现迅速蔓延的态势。

停贷，只是无奈之举！造成这一停贷风波的最终原因还是开发商挪用预售监管资金导致项目停工、延期交付、烂尾等，使得购房者苦不堪言。

事件发生后，社会各方面对此高度关注，近两日还登上热搜——“取消商品房预售制度”！

甚至引发了一场关于“是否该取消预售制“的舆论，今天，我们就来探讨下这个问题。

取消商品房的预售制度在每年的两会中都会被拿到台面上说，但是提案归提案，却始终无法通过。

“商品房预售制度”起源于——中国香港，初衷是为了减轻房企的资金压力，当时的开发商缺乏融资渠道，且国内住宅严重短缺，只能从购房者的口袋里预支房款，让他们抓紧时间盖房子。

一、加速了整个项目建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。在有预售制度下，开发商可以边卖房子，边回收资金，然后边盖房子。这也是目前期房的常规操作。

二、有利于土地财政高周转、高回报。土地财政是中国财政收入中的*来源之一。商品房预售能加速房企回笼资金，再依托于土地财政获得的税收，当地可凭借足够的资金大力推进公共建设，完善城市基础设施。

三、降低老百姓的购房成本。期房跟现房的价格，相信大家都能知道个大概，这点不详述了。

但如果要一下子切段，弊端也很明显。

一、取消预售，现房卖空，楼市肯定要迎来几年的空档期，在这期间，资金回流、无房可卖导致资金端出现问题是必然的。

二、现房销售对于房企资金要求很高。很多人认为现房销售能够很大程度上规避房子烂尾，但实际这样做出现烂尾的几率更高。现房销售不能像利用期房预售那样回笼资金，无形中拉高开发成本。

三、没有现房的空窗期，一二手房会直线上涨。新房供应市场出现问题，购房者都会关注二手市场。需求量大，资源少，价格自然会更加高。

可是，预售制所造成的乱象却只能让老百姓买单，这又该怎么规避呢？

随着房地产行业的发展和变化，拍了地，规划一过，只要一栋房子修到2-3层就能开卖，并迅速回笼大额的工程启动资。

开发的这两三年，开发商偷工减料、延迟交房、虚假宣传、甚至停工烂尾，比比皆是，而购房者却只能吞下苦果，收房遥遥无期。

这就是一把双刃剑，有利也有弊。

目前，无法拦腰斩断的现实下，认为最需要做的是：进一步完善这个制度，尤其是做好资金监管、开发进度监控等工作，不惜一切代价“保交付”，使购房者安居乐业。

而不是强行取消限售制度，推广现房销售。正所谓牵一发而动全身，盲目取消限售制度显然是不可行的。一切都需要循序渐进。

展望一下，未来预售制和现房销售制要是可以同时并存，购房者可以根据自身经济及偏好进行选择，那停贷一说自然不存在的。

近两三年，咸宁新房市场还是处于良好发展势态，无论从品质到交付，都是把控严格的，还是值得表扬！