深圳完成首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易 无须提前还贷赎楼

       9月1日。深圳市坪山区司法局发布消息称，坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务，实践二手房交易新模式。

　　与目前二手房交易中普遍采用的“先赎楼再过户”的模式不同，“公证提存+免赎楼带押过户”模式，免去了赎楼环节，也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用，按目前市场一般赎楼费用测算，可以将交易成本直接降低三分之一，对于被查封房产的交易，由于赎楼的费用更高，降低的比例无疑更大。

　　坪山公证处相关负责人介绍，该处于6月中旬与交易各方签署‘公证安心付’资金监管(担保性提存)服务协议，7月底顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作。

　　据悉，具体流程如下：

　　一是，公证处与买卖双方、抵押权人（银行）签署“公证安心付”资金监管（担保性提存）服务协议，三方认同这一交易模式。最关键的环节是，所有资金均由三方信任的公证处提存专用账户监管；

　　二是，完成带抵押过户，然后由公证处确保买卖双方、抵押权人的权益，即公证处支付资金给业主和债权人（抵押权人），确保业主在房产过户后可以收到购房款的同时，剩余资金保障在抵押权注销后债权可以获得清偿；然后确保买家付钱后可以顺利拿到房产。

　　三是，最后是抵押登记注销，完成房屋交接及尾款结算工作。

　　对此，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，公证处是买卖双方及抵押权人信任的，具有政府信用背书的独立第三方权益保障、资金保全的机构。“转按揭”最主要的环节，就是在公证处完成二手房交易“公证提存+免赎楼带押过户”的三方协议。有公证处的法律权威以及其独立性，能消除各方对风险的担心；有公证处的“公证提存+免赎楼带押过户“，将卖方借款或买方垫资、还清银行贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押这些流程全部整合起来。　 

　　他认为。这种方式直接的好处就是免除了赎楼担保的费用，卖方也可能需要一笔过桥融资来赎楼缩，这些费用都免除了。而且，环节之间打通了，降低了信用信息调查的成本、缩短了交易的周期，有利于二手房交易流转。更重要的是，能够加速“连环单“交易的节奏。一套二手房交易，可能链接着3-4套房的交易。过去，由于上述流程的繁琐阻滞，一套房交易不了，影响到其他房子的交易，导致买卖需求实现不了。“转按揭”注入了强大的信用背书，畅通了交易流程，促进了房屋流转和良性循环。

　　2021年以来，深圳二手房交易不断下降，今年1-7月创下十几年来新低，也阻碍了新房交易的实现。李宇嘉认为，造成这种情况的原因一方面在于交易周期太长、交易成本太高，另一方面市场预期和信心不足是重要原因，但交易环节的人为阻碍也是重要因素，导致部分刚需和换房需求难以实现。

　　“目前，深圳不仅换房需求大，刚需也很大。在新房高房价、大户型化、豪宅化的情况下，小户型、总价可控的二手房，是新市民上车和扎根的重要选择。降低成本、缩短周期，有助于新市民购房，也能促进换房需求。”李宇嘉表示。

　　“接下来，随着央行继续大幅度降低LPR水平，各项前期纾困政策效力开始显现，叠加此次“转按揭”，将有助于提升市场的信心和预期，对二手房市场触底企稳有积极作用，也有望提升房屋流通效率，促进良性循环，并稳定销售规模。”李宇嘉预计。