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怎样买房才是对自己最有利的,将自己的利益最大化?在很多城市中,购房者在买房是还是比较倾向于买二手房,二手房的地段和价格都较有优势。尤其是城中的一些二手房,位置极佳,但是由于在城区开放较早,放眼当下,不少二手房已经变成了老小区,那么,地段好、房龄老的二手房到底值不值得购买呢?我们从它的优缺点来分析。
地段好的老小区有哪些优点?
位置优势:一般老旧的二手房都处于城市中心位置,不仅周边配套齐全,而且交通出行十分方便,日常生活中,居住方便与否,业主最能感同身受。日常的购物采买、就医看病、出行通勤都体现在生活的方方面面,因为便利性是购房时十分中啊哟的因素之一。
价格优势:由于城区老小区房龄很长,而且内外装修相对都很破旧了,以前的户型设计也不是很合理,整体房屋面积都不大,因此价格会比周边同地段的新房便宜很多。不够也有特殊情况,一部分新房出现倒挂现象,即二手房比新房价格还高。
地段好的老小区有哪些缺点?
小区环境差:小区建设时间久远,当时的建筑规划简单,更别提绿化率、容积率一说,因此小区环境并不理想。
停车难:早在80、90甚至00年代的盖的房子,在那个汽车还不普及的年代,小区的建设也不会规划足够的空间用做停车位,导致现在很多小区楼下都是车挨着车,占据着行人空间,很不方便。
装修差:房龄大的二手房的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。购房者买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次进行装修,而装修会受到房屋结构的限制等问题。
贷款年限有限:对于准备贷款买房的购房者来说,房龄大的二手房可不是一个好选择。这是因为二手房房龄加上贷款年限,不得超过30年或40年(具体要看当地银行的相关规定)。如果最后批的贷款年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。
维护成本高:房龄太大的话,房屋维修费用相应的会增加,物业的维护成本也会相应地增加,购房成本自然也就高。而且还会遇到上下水管道使用的问题,管道的老旧,很容易发生上下水不通。
通过以上优缺点分析,大家应该都能清楚的判断老小区的定位,选购地段好的老小区,一定要多方面考虑,并且根据自身实际需求出发,不要一位的考虑钱的问题,因为生活是自己,生活的好与坏只有自己才能体会。
责任编辑: lizhi
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