上一篇
父母花钱给孩子买房就一定是赠与关系么？下一篇
买高层房子有八大注意事项！小区物业只是其一
咸宁拼团购房214群（196）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
199人申请入群
新房的定价跟哪些因素有关系？
众所周知，房价的价格定位由多种因素构成。一般而言，房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
第一、土地成本
土地出让金，是土地成本中的主要部分，如征地补偿费、拆迁安置补偿费、土地平整费等，通常土地成本占房价的30%~40%。
近些年伴随地价不断攀升，土地成本占比也逐步升高，成为推动房价上涨的重要因素。一线城市土地成本占比可达 40%~50%，竞相地块更高。
第二、建筑安装成本
建筑安装成本包括住宅建筑安装工程费、附属工程费、室外工程费、公共配套工程费、环卫绿化工程费等，整体算下来，一般占房价的20%~35%， 装修的楼盘会更高些。在大城市中由于房价较高，建筑安装成本占比相对更低。
第三、销售管理成本
销售管理成本一般占房价10%~15%，包括开发商经营管理成本、广告宣传、营销代理、资金财务成本及其他费用等。房企不同，销售管理成本占比差别较大此外市场不景气时，销售成本会明显提高，有些海景房可达10% 以上。
第四、房地产相关税费成本
开发商从拿地到销售需缴纳的税费一般占房价的12%~15%。主要涉及税种有增值税、企业所得税及契税等，不同城市的税费缴纳比例和金额会有一些差别。
第五、开发商利润
除去上述成本支出，剩下部分就是利润，一般占房价 8%~15%。当然有的楼盘拿地早，土地成本低，土地溢价率更高，因而利润相比更高。
因而，房价的走向并不是按普通人的意向而变的。一个房屋售价的构成=地价+建安成本+税费+销售管理成本+开发商利润。一个地区的同块地价，往往相差不多，可挤压的空间很小。如果需要变动，那么只有建安成本挤压空间较大。
责任编辑： lizhi
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008190253 转 125。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
露营、运动、学习...咸宁公园有了新玩法 “
2咸宁公积金政务服务进商圈
3“公园20分钟效应”是真的 在咸宁，试过了
4购房答疑：租房违约金怎么算？
5省住建厅来咸开展公租房小区服务提质飞行检
6市区老旧小区加装电梯工作加速推进中！
7计划投资2.59亿元！咸宁大道将有新变化…
8房产证2个名字去掉一个
9新房怎么办理水电开户
10咸宁城市家具喜欢啥样？大胆说出你的idea…
楼盘导购更多>>
最低5万，咸宁城区48盘首付门槛曝光！年底买房走起！
2024-02-05 17:11:06
谁贷款房子写谁的名吗
咸宁城区2023年终交房潮来袭！看看你家交了吗？
新鲜出炉！2023年12月咸宁城区房价汇总来啦！
咸宁城区改善型楼盘盘点，谁才是你心中的“神”？
购房指南更多>>
小编推荐
露营、运动、学习...咸宁公园有了新玩法 “公园＋”赋能城市美好生活
咸宁公积金政务服务进商圈
“公园20分钟效应”是真的 在咸宁，试过了
购房答疑：租房违约金怎么算？
省住建厅来咸开展公租房小区服务提质飞行检查
