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@刚买房的咸宁人,市民之家3楼住建局购房补贴窗口即将开放!目前在咸宁,二手房交易过户,卖方必须先解除房屋的抵押才能进行过户。也就是说,房屋在银行有按揭贷款,必须全部结清,解除抵押后,才能卖给他人。
带按揭的房屋要转让,需要经过卖方筹集资金结清房贷、房屋解除抵押、买卖双方签定购房合同、买方到银行申请按揭、房屋重新进行抵押等复杂流程,筹资难、手续多、历时长。因此,带按揭的房屋很难在市场上买卖。
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二手房“带押过户”
而人民银行咸宁市中心支行、咸宁银保监分局、咸宁市不动产登记中心即将联合推出的二手房“带押过户”,可将抵押状态下的房屋进行过户,把房屋的所有权转移至买方。这有效解决传统模式下先行还贷的困难,降低房屋交易成本和风险,在无需先结清贷款情况下完成房屋过户、抵押、发放贷款。
咸宁二手房“带押过户”分三步走:
● 二手房交易双方与金融机构办理资金托管、贷款手续,并签订“带押过户”协议;
● 登记机构依据交易双方以及金融机构的申请,办理“带押过户”合并登记;
● 金融机构进行交易资金结算,完成资金划转。
据了解,二手房“带押过户”是我国今年8月份出现的不动产登记新模式。济南、南京、青岛、昆明、深圳等地已经开始施行。它因为增加了买卖双方更多的选择性、降低了二手房在市场上的流通成本、活跃了房地产市场,在业内引起高度关注。
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责任编辑: lizhi
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