物业交割都要进行哪些操作，需要注意什么呢？

      通常理解的物业交割主要包括水电煤气等，那么还有哪些你不知道的项目么？物业交割是买房流程中的重要一项，这个步骤完成之后原房主就跟房子没有关系了，所有与房子相关的水、电、煤气、供暖、有线电视、网络等费用就已经结清并且交付给新房主了。物业交割做好，新房主可以省下很多麻烦。

　　1、根据买房合同，注意房屋附属设备验收

　　通常买家在交房时都会对房屋附属设备进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不能违约。

　　2、卖房前所欠费用要结清

　　不管是购买新房还是二手房，在办理物业交割的时候，购房者一定要注意结算相关费用是否结算清楚。特别是二手房在购买的时候，购房者应该要求卖家进行水电气及物业费的结算，如果卖家没有及时结清的话，这部分费用可能就会计算到购房者的头上，不管这笔费用多少都应该是原房主承担的。

　　3、户口须迁出

　　如果涉及到孩子入学等问题，原房主户口迁出就非常重要了。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

　　4、质量问题细排查

　　由于二手房一般已有一定的历史，所以买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;水、电、开关等，能否正常使用;用水通道是否畅通等等，如果出现问题，要在收房之前与卖家协商，卖家也需要时请告知，并协议如何进行维修，以免产生纠纷。

　　5、收楼证明备齐全

　　买家收房时要检查验房屋交付使用的各种证件是否齐备，对于一些收房费用，也必须清晰地知道卖家是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

　　6、《房屋交接书》要签署

　　收了钥匙并结清尾款之后，千万不要忘记一个步骤，那就是签署《房屋交接书》。卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果忽视了，将来可能会影响到双方对违约责任的承担。

　　7、同物业索要房子原型图

　　很多人买来的房子都会进行二次装修，那么了解房屋结构就很有必要了。假如你想重新装修的话，会面临很多的问题，例如拆改墙体等，这时候就需要参考原型图，所以在进行物业交割的时候别忘了跟原房主索要房屋原型图。