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十条建议,解读购买二手房的流程有哪些?理想中的家园,除了有一个温馨宁谧的家之外,似乎还需要配一个自己的花园天地。怀揣这样的理想,很多购房者在选房时,一听到置业顾问描述的自圈门前小花园,就心动不已,畅想着在户外孩子游戏、老人种花的美好生活。
然而,这可能只是一个美丽的梦。
首先,说说“风最大”的梦中花园,现实却未必能如愿以偿。需要明确的是,如果房本面积里明确画出花园部分,那么这部分的确可以作为自家花园“开发建设”;但如果只是作为普通高层的一层室外绿地,这部分实际上是所有业主共有的空间,一旦一层业主想自行利用,可能会遭到其它业主的举报和投诉,也就难以实现花园梦了。
其次,居住一层很可能受到蚊虫困扰。层出不穷、灭之不绝的蚊虫,是一层业主的一大噩梦。特别是在夏季,绿植地面等容易滋生蚊虫,如果家里有小孩,受到叮咬很容易引发虫咬性皮炎,红包肿起,家长心疼,孩子受罪。另外,如果物业管理不善,小区内还可能出现老鼠、蛇等危害环境和健康,一层业主很可能不堪其扰。
第三,采光普遍不佳。由于楼层偏低,一层的光照时间相对较短,北方的冬天的光照时间会尤其短。而小区的绿植规划,也会影响底层的采光,这些都使得一层很难享受充足的阳光。
第四,私密性和安全性欠佳。显而易见,一层由于高度偏低,很容易被窥视,也容易被梁上君子“关注”。所以,居住在一层通常需要做额外的防护。这就使得本来就不富裕的“采光”更显得“雪上加霜”,不仅不能享受这难得的阳光,还要几乎全天候注意室内遮挡,实在辛酸。
第五,受噪音影响更大。无论是路面的车声、还是小区里聊天、孩子玩闹的喧哗,一层都可能难逃其害。有一层业主提到,本来周末早晨想惬意地赖个床、睡个懒觉,但每次都被吵醒,有时候是狗叫声,有时候是邻居早上散步聊天的声音......
此外,一层还可能有反潮、做房产置换时可能交易周期会变长的问题。不过,一层也有不用爬楼梯、不用等电梯这一极大的便利之处。如果家里有老人,小区物业管理又比较完善,也可以考虑选择一层。
责任编辑: lizhi
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