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实地看房发现有哪些配套问题千万别买?目前市场上主要存在这五种别墅,如果不考虑地段、配套、面积等其他因素,一般来说,价格排名会是独栋>类独栋>双拼>联排>叠拼。入手一套别墅之前,要先分清这几种别墅的区别,根据自己对生活空间的需求和手头的预算,做出最明智的选择。
一、真正符合定义的别墅:独栋
事实上,至今国土资源部并没有对别墅下一个很清晰的定义。在《民用建筑设计术语标准》(GB/T 50504-2009)里,别墅被描述为“一般指带有私家花园的低层独立式住宅”,意即独门独户的独栋住宅。在英语里,别墅叫做villa,而农舍型的别墅叫做cottage。
基于我国资源稀缺和发展现状,国土资源部停止全国各地对别墅类供地和办理相关用地手续的审批,而对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。所以,现在广州楼市一手独栋别墅已不多。
二、类独栋别墅
类独栋别墅同样为独门独户,独立封闭墙体,但有很小一部分与隔壁别墅相联,这种产品介于独栋与联排之间。
三、联排
联排在英语里为terracedhouse或townhouse,同样是独门独户,但是与邻居共用左右两边的墙体,3个以上单体别墅连起来就是联排别墅。
四、双拼
可以把双拼别墅理解为只由2个单体别墅连和而成的联排别墅。
五、叠拼
叠墅可以简单理解为把两幢独立别墅叠加在一起,但依旧有天、有地、有花园,具有独栋别墅的大部分元素。
一般来说,买别墅的人士都希望买到自己喜欢的景观好的别墅,视野要开阔,周边建筑物相对较少,看上去比较舒服。容积率、绿地率是两个要考虑的主要因素。除此之外,买别墅还有哪些注意事项呢?
1)通达性与交通成本
交通成本也是选择时别墅应留意的,在有私家车的前提下,也要看看附近有多少路公共汽车能够通到小区。对于交通条件,购房者可以选择上下班、周末、周日、节假日等亲临实地感受是否堵车。再看社区内停车、取车是否方便。
2)周边配套是否完备
一般地说,别墅附近地区应该要有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。根据具体情况,对于商业、教育和医疗服务,大致在1公里内可以解决问题就基本满足要求。
3)室内空间要合理
挑选房型时还需要注意:入口处设置遮雨棚,同时进门应设置门厅作为缓冲区;楼梯口不能正对卧室;楼梯的宽度、高度和深度要合理,特别是在转弯拐角平台约900×1800毫米;结构梁的走向和形式也要处理好,避免让人产生压迫感;以及室内不能出现独立的柱子等。
责任编辑: lizhi
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