三条利好政策集中发布，对咸宁购房者有何影响？

这两天，楼市又热闹起来了……三条利好政策，在8月25日接连发布：

①三部门：居民换购住房有关个人所得税政策延续实施

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部8月25日发布公告，延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策。

根据公告，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，公告执行至2025年底。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。

新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

该政策对咸宁购房者有何影响？

此前，该项利好为2022年9月30日出台的政策，当时期限为2022年10月1日至2023年12月31日，即至今年年底前换购住房的可以享受个人所得税退税，而今政策延期至2025年年底，拉长时间年限，支持居民改善住房条件。

②三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施

8月25日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

• 该政策对咸宁购房者有何影响？

无论你是否有房贷在还，无论你是否结清，只要你在咸宁无房，就算首套。

按首套房比例支付首付，按首套房利率办理按揭！

简单来说，即使你在北、上、广或者其他城市有房，只要在咸宁名下没有房产，在咸宁买房就可以按照首套利率去申请房贷。

这就大大利好置换的改善群体，和在其他城市有房的异地购房群体。

此项政策将使更多购房人享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

③两部门：继续实施公共租赁住房税收优惠政策

财政部、国家税务总局8月25日发布公告，延续实施支持公租房建设和运营的税收优惠政策。

根据公告，对公租房用地免征城镇土地使用税；对公租房经营管理单位免征相关契税、印花税；对城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税；对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公告执行至2025年底。

该政策对咸宁购房者有何影响？

该政策针对的不是购房人群，而是公租房人群和公租房经营管理单位。

小结

政策已经落地，具体还要看地方的执行跟进情况。

所以，新政具体咸宁会怎么落地，又会不会有新的调整？密切关注我们，如果政策释放，我们会将好消息分享给大家！