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退钱了!三部门联合发布公告置业,几乎是很多人人生中最大的一次消费了,所以,大家当然都是希望买房都能够顺顺利利,但是,买房之路总是会碰到这样或者是那样的一些小意外,而且中间也可能会出现一些问题,比如,买房的首付已经付过了,但是贷款却没有批下来,这对于购房者来说简直是晴天霹雳,那么问题来了,碰到这种情况时,该如何处理呢?
一、此时的情况,一般合同已经在房管局备案了
因为交了首付,这也说明你是签订了购房合同,那么从买房的正常流程来看,这个时候,一般你的购房合同,已经在房管局备案了,接下来就是申请房贷了。而后续贷款批不下来,就比较尴尬了,全款的话,相信很多人都没有这个能力。
但是此时如果选择退房的话,还得看是哪方原因导致的房贷批不下,如果是自己的原因导致贷款批不下来的话,那就要面临比较高的违约金,不划算。所以,左右都为难,但也可能选择更换银行重新申请。
二、买房应提前了解一下自身情况
这是很多过来人告诉那些还没有申请房贷的人的提醒,需要提前了解一下自身的情况,我们如果是按揭贷款的话,一般就会有几点是需要注意的:流水、征信报告、以往的负债等等。流水这一点,是首先要考虑的,一般都是要看你的工资流水,如果不够,买房就比较困难。
征信报告,一般情况下,可能你的征信报告没有问题,但是最好还是提前看一下;负债,如果你之前就有贷款,那么就需要更大的流水,所以,你应该提前看看你符不符合这个标准。
三、因为开发商的原因被拒
比如开发商未取得预售证,在实际生活中,这种情况应该不多。如果是开发商的原因造成贷款被拒,那么可以要求退还首付,并且支付相应的损失。
四、更换银行
如果你房贷被拒后,实在不想退房的话,那么也可以更换银行,因为每个银行的审批严格程度是不一样的,有的银行审核的比较严格,有的不严格,开发商也有合作的银行,可以让开发商帮你换一个银行来审批。
五、更名处理
有些人可能会选择退房,退房则可能会涉及到很多的违约金,建议你可以和开发商协商,做更名处理。具体的流程在这里小编来分享一下,先去房管局把已备案的合同撤销备案,然后更换名字,比如更换成你亲属人的名字,兄弟姐妹等,如果TA具备较好的条件,也是可以的。
六、退房
这是最坏的结果了,连更名都帮不你了,那么你也只能为此承受比较高的违约金。这还不说,关键是费了那么大心思,结果没有买到房子,心累。
以上就是本文的全部内容了。其实,首付交了,房贷被拒这样的事情在实际生活中也是很常见的,所以,购房者们还是有很多的经验可以参考的,以免自己走弯路,总的来说,在贷款买房的时候,小编还是建议大家提前做好打算,多做一些准备,免得以后麻烦多。
责任编辑: 765369480
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