公摊面积的争议：买100平的楼，住80平的房，却交100平的物业费

发布时间： 2023-11-24 16:58:28

来源：本地资讯

分类：本地楼市

近年来，公摊面积的争议在楼市中引起了不小的关注。在购买房产的过程中，买100平的楼却住80平的房，却需要交纳100平的物业费，引发了购房者的不满。这种争议既涉及到房产开发商的合理性，也考验着购房者的公平感。

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公摊面积在房产交易中是一笔不容忽视的费用，它包含了整栋楼的公共空间，如走道、电梯、楼梯等，以及一些公用设施和设备，如电梯维修费、楼梯清洁费等。理论上，这些费用应该由整个楼栋的业主共同承担，按照各自所居住的实际面积比例来分摊费用。然而，在实际操作中，一些房产开发商往往将公摊面积计算在内，而不考虑购房者实际使用的面积，使得购房者需要承担比实际使用面积更高的费用，这就引发了争议。

房产开发商将公摊面积计算在内的做法，一方面可能是为了能够降低房屋的单平方米价格，从而吸引更多的购房者。另一方面，开发商也可能希望通过将公摊面积计算在内，来减少自身在物业管理上的投入。然而，这种做法在实质上是不公平的，因为购房者实际上没有享用到这些公摊面积，却需要承担相应的费用。

对于购房者来说，他们购买房产的目的是为了使用，而不是为了购买公共空间。因此，购房者只应该承担自己使用的面积所对应的费用，而不应该额外承担其他业主的费用。如果购房者住了80平的房，那么他们所需交纳的物业费应该按照80平计算，这样才符合公平原则。

为了解决公摊面积的争议，一些地方政府出台了相关政策，要求开发商必须以实际使用面积为基础计算物业费。这一举措一方面保护了购房者的权益，另一方面也促进了开发商更加合理地设计房屋布局，提高了商品房的质量。

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然而，公摊面积的争议还有一些实际问题需要解决。首先，多年来的便宜房租政策也导致了购房者对公摊面积不够敏感，少数购房者将公摊面积的争议等同于小题大做。其次，一些购房者不清楚公摊面积的具体计算方式，导致无法判断房产开发商是否存在不合理收费情况。

综上所述，公摊面积的争议在楼市中仍然存在。为了解决这一问题，首先，购房者应该提高自己的相关知识，了解公摊面积的计算方式，以及应付不合理收费的方法。其次，地方政府应该加强监管，要求开发商按照实际使用面积计算物业费，推动楼市更加健康、合理的发展。最后，购房者和开发商之间应该加强沟通，共同探讨解决方案，以建立一个更加公平、透明的楼市环境。只有这样，才能更好地保护购房者的权益，促进楼市的持续健康发展。

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