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咸宁拼团购房230群（177）
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购房答疑: 阳台、飘窗是赠送的吗？
赵女士问：买房时阳台和飘窗的面积究竟是怎么算的呢？是开发商说的赠送？还是要算一半面积？
答：阳台算不算在房屋面积内，需要根据性质来区分。一般来说，其分为室外阳台和室内阳台两种，室外阳台在房屋主体结构之外，接触阳光的面积更大一些，可以观景、休闲、晾晒衣物等；而室内阳台通常是封闭式的，一般用作储物或休闲的空间。
对于阳台面积的计算，根据现行规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积，也就是说室内阳台全部都要计算面积；而在主体结构外的阳台即室外阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
阳台是不是开发商赠送的？只要看这个阳台的面积是否算在不动产权证上，以及是否要收费。如果赵女士所购房子的阳台未计算在房子产权面积内，且不需要支付阳台面积的费用，那就是开发商赠送，否则就不是。
根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，窗台与室内地面高差在0.45米及以上，或高差在0.45米以下且结构净高在2.10米以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积；窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
赵女士可以对照上述规定，来判断飘窗是否要计算面积。如果是落地飘窗，并且窗台到天花板的高度超过了2.1米，相当于扩大了房屋的实际使用面积，那么要按一半建筑面积计算；如果是不落地的飘窗，且高度不超过2.1米，则不计入建筑面积。
责任编辑： 765369480
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