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咸宁市住房公积金业务将暂停办理!- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
二手房出现质量问题是自己修,还是找开发商?
二手房出现漏水、裂缝等质量问题。房屋谁来维修?谁来出维修费?
购房者看房子《住宅质量保证书》,来了解是否还在保修期内。根据国家相关规定,房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,开发商和施工单位应当履行保修义务。
房屋屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期限为5年。
如果房屋质量问题是在保修期内出现的,开发商应承担保修责任。购房者可要求开发商或者施工单位免费维修。
如果房子质量问题是在保修期外出现的,购房者可以通过申请住宅维修资金,或是自己出钱维修。
另外,在房屋保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人人身财产损害的,房屋所有人、使用人可以向开发商提出赔偿要求。
如果原房主明知该房屋存在质量问题,在出卖时故意隐瞒真实情况的。这种情况下,购房人发现房屋质量有问题,可以找原房主。
根据《中华人民共和国合同法》中规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
也就是说,购房者可以通过法律途径,来变更合同,要求原房主承担房屋维修费用。向法院起诉前,购房者要自己先调查收集原房主隐瞒质量问题有关证据。
需要提醒购房者,订立二手房买卖合同时,让原房主对房屋质量状况作出书面说明,或者双方在合同补充条款中对房屋保修责任进行约定。
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