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房产证到期后怎么办元旦节过完后,相信有不少人都收到了一个好消息,那就是房贷利率又下调了。根据规定,选择将每年1月1日作为“重定价日”、且在2023年6月20日以前定价的存量房贷,利率即将再度下调10个基点。
一般来说,买房人的房贷重定价日分为两个选项,即每年的1月1日或者贷款发放日对应日。
1. 每年1月1日:依据的是上年12月的5年期以上贷款市场报价利率(LPR),确定当年全年的存量房贷利率水平。
2. 贷款发放日的对应日:依据的是贷款发放日上一个月贷款市场报价利率(LPR),确定当年全年的存量房贷利率水平。
而选择将每年1月1日作为“重定价日”、且在2023年6月20日以前定价的存量房贷,利率即将再度下调10个基点。这与2023年9月底开始的调降存量房利率并不冲突。
以贷款总额100万、按揭年限30年、等额本息来计算,4.2%的利率就要比4.3%的利率,月供少还58.54元、总利息减少21075.36元。
除了存量房利率之外,对于想在2024年买房人的来说,2024年LPR则仍然有继续下降的空间。
根据央行官网在2023年11月6日发布的《持续深化利率市场化改革》文章,其中提到了:
坚决落实促进金融与房地产良性循环要求,持续完善差别化住房信贷政策,发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用,继续有序拓宽房贷利率自主定价空间,支持城市政府因城施策用好政策工具箱。
同时在文章中,还进一步明确了持续深化利率市场改革的三个主要发力重点:
一是健全市场化利率形成、调控和传导机制,疏通*金进入实体经济的渠道,促进优化金融*源配置。持续在货币市场、债券市场、信贷市场培育质押式*购利率(DR)、国债收益率、LPR等指标性利率,提*市场基准利率的权威性和公信力,并发挥好作为浮动利率金融产品定价基准的重要作用。健全“市场利率+央行引导→LPR→贷款利率”和“LPR+国债收益率→存款利率”的利率传导机制。
二是推动存贷款利率进一步市场化,坚持用改革的办法,引导融*成本持续下降。持续释放LPR改革效能,增强LPR对实际贷款利率定价的指导性,巩固企业融*和居民信贷成本下降的成效。发挥存款利率市场化调整机制重要作用,引导金融机构根据市场利率变化,合理确定存款利率水平,增强支持实体经济的能力和可持续性。进一步健全利率自律机制。
三是持续提*房贷利率市场化程度,更好支持刚性和改善性住房需求。坚决落实促进金融与房地产良性循环要求,持续完善差别化住房信贷政策,发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用,继续有序拓宽房贷利率自主定价空间,支持城市政府因城施策用好政策工具箱。
其中重点提到:
1、持续释放LPR改革效能,增强LPR对实际贷款利率定价的指导性;
2、发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用,继续有序拓宽房贷利率自主定价空间,支持城市政府因城施策用好政策工具箱。
从政策基调看,未来首套房贷利率还有下调空间,目的是为了减少居民利息支出、更好地支持刚性住房需求。这也就意味着接下来房贷利率还有更多自主定价空间,或许还将有下降的空间。
咸宁目前首套房贷利率为3.8%,在首付比例方面,各主流银行首套房首付比例均为2成,政策已经*为宽松。距离春节还有一个多月,现在正是年底返乡置业季,楼盘的优惠福利政策已基本达到一年中的最 低,对于咸宁买房人来说,把握政策窗口期,争取在低门槛、低成本时上车。
责任编辑: 765369480
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