未来10年，这2类房子将“再升值”？懂行的人已经默默入手

有这样一个问题，房地产市场快速发展的根本动力是什么？我想很多人都会想到城市化。事实上，这个答案确实没有错。一组数据显示，1998年，我国常住人口城镇化率30.4％，城镇人口为37927万人；2018年，城镇化率达到59.58％，城镇人口为8337万人，20年增加45.21万人。这么多人进入城市，首先要解决的问题之一就是住房问题。1998年商品房改革以来，住房需求主要由商品房来满足。因此，这些年的楼市之所以火热就不足为奇了。

但是，通过城镇化率逐步转变，2019年城镇化率大约60％左右，考虑到内部“家庭”分离的现状，实际城镇化率应该高于数据，所以，距离初级发达国家70%城市化率的门槛就更近了，显然城市新增人口会越来越少。同时，住房继续建设，在过去三年中，每年约1500万套住宅竣工，如果继续按这个速度建设，房地产市场将会严重饱和。

正所谓春江水暖鸭先知，每当房地产出现新的变化，首先表现出来的就是房地产开发企业，如果开发商的房子很容易销售，房价上涨快，那么开发商的开发投资和拿地热情就会很高，这就是为什么几年前我们经常能看到地王频出的原因；相反，如果开发商不积极拿地，投资性房地产出现位移，那恰恰证明了房地产市场的不乐观，房价也不会涨。

这就是当前房地产的特点，随着房住不炒政策的不断推进，房地产稳定，房价不涨。从房地产行业的现状来看，对谁有利、对谁不利？答案显而易见，当房价不再飞涨时，投机者就会化为乌有，因为房地产市场没有赚钱的可能。而是，对房价下跌的希望，应该让需求得到提振。尽管它们现在没有下降，但至少在过去几年里已经停止了快速上升。

正如李嘉诚曾经说过的，投资房地产最重要的是三个因素：第一个是地段，第二个是地段，第三个是地段。首先是交通，这与地理关系最接近，无论哪里修公路，都可能会被开发；无论哪里建地铁，房价都会上涨。房地产几十年来，不变的规律。从内行人的角度来看，随着时代的发展，区位理论有了新的含义，未来10年，两类房屋的升值潜力也会增加。为什么这么说？

第一类，超级城市群和大都市圈的房子。不难理解，着力发展城市群和都市圈，是我国城市化下半场的重要任务。作为新的经济增长极，这些地方将拥抱基础设施升级，城市建设将越来越丰富和完善，房屋作为其中的一部分，也将获得价值溢价。目前，全国19个国家城市群规划中，长三角，广东大湾区，京津冀属于起步较早，规模最大的城市群，紧随其后的是成渝高速公路，长江中游，山东半岛城市群，诸如一颗冉冉升起的新星，我们不能说所有的城市群规划都能并驾齐驱，但是体量大，比单打独斗要好一点，所以，划分其他地方，在城市群中的房子划分其他地方会有越来越多的潜力。

第二类是优质资源丰富的住宅。

1．轨道交通站附近的房子

为什么说地铁房升值快？主要是因为它很受欢迎，那么为什么它会在市场上流行呢？核心在于快节奏的工作和生活方式。地铁正好解决了时间效率问题。甚至你住在城市最边缘的一部分，只要有地铁可以到达那里，也能成为一片热土。

试想，如果同样的地理位置要到市区，在地铁和公共交通（或者私家车）同时出发的情况下，谁先到？毫无疑问是地铁，转变大城市的扩张和人口的越来越多，地铁房越来越受欢迎，未来仍有升值潜力。

2．学校附近的房

  学校附近的房之所以是各种房地产类型中的常青树，是因为这种房子具有独特的价值意义，而且关系到购房者的“未来”，也就是孩子。任何小区的居民都可以就近上学，任何家庭的孩子都可以上学，但并非所有的学校都可以称为“ 学校附近的房”，学校附近的房指的是优质学校的房子，所谓的学校优质，主要是指率高。

孩子是家庭的未来，一旦有了孩子就要出生了，那么整个家庭都可能围绕孩子转动，买房也要，为了给孩子一个更好的未来，任何家长都不想输在起跑线上和各种培训班上，还有学校附近的房买房，这些都是为了孩子的未来。过去，即使在房价下跌的情况下，学校附近的房也能迅速升值，未来几年升值的潜力仍然很大。

综上所述，无论未来房价走势如何，这两类房子的潜力都比其他普通住宅更为强大。上升时，他们经常会领先，而下降时，他们的弹性更强。当然，因为每个人的情况都不一样，在保障房不炒房的背景下，我们买房要量力而行，杠杆不宜过高，以确保家庭财务健康运行。